Stilvolles Haus mit Garten + Schwimmteich

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit einem äußerst stilvollen zweigeschossigen Haus sowie einem Schwimmteich

Perfekte Raumaufteilung
Die Liegenschaft verfügt über knapp 700 m² Grundfläche, davon rund 550 m² Garten und eine verbaute Grundfläche von etwa 150 m² (Wohnfläche circa 210 m²). Das Haus wurde 1996 erbaut und zu Wohnzwecken und auch als Ordination genutzt. Vermietet wird jedoch nur der Wohnbereich. Die Ordination ist durch einen Nebenhauseingang zugänglich, weshalb diese als komplett eigenständige Einheit betrachtet werden kann.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in einen zentral begehbaren Vorraum, von dem aus die Garderobe, ein Abstellraum, eine separate Toilette sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar sind.

Vom zentralen Vorraum des Obergeschosses aus, begeht man vier Schlafräume, eine Küche, ein Büro, ein Fließenbad mit Eckbadewanne und eine Toilette. Die Küche war ursprünglich im Erdgeschoss angesiedelt und kann deshalb auch dort wieder implementiert werden, da alle notwendigen Anschlüsse nach wie vor vorhanden sind.

Das komplette Wohngebäude ist unterkellert und besteht aus vier Räumen, zwei Abstellräumen, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie dem Haustechnikraum.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Das gesamte Haus ist ausgestattet mit Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, einer Vollwärmeschutzfassade fein verputzt und gemalt und beidseitig verputzten Massivwänden im Inneren.

Perfekte und ruhige Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Gegenden des 21. Bezirkes. Öffentliche Verkehrsmittel (Linie 32A) haben ihre Haltestelle (Gerasdorferstraße, Ruthnergasse) in unmittelbarer Nähe.


Für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung.

Mag. Miriam Melich
T +43 (0)660 / 880 880 4
E Miriam.Melich@L-Quadrat.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.